Objekt 2 von 2
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Nauheim: Außergewöhnliche, qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte

Objekt-Nr.: V11GEI2202
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Straßenansicht
  • Terrasse
  • Carport
  • Flur-Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche
  • Küche EG.
  • Treppenhaus
  • Eingangabereich- EG.
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Treppe KG und OG
  • Kinder-  oder Arbeitszimmer
  • Arbeits- oder Kinderzimmer
  •  
  • Elternschlafzimmer
  • Bad 1.OG.
  •  
  • Bad
  • Elternschlafzimmer
  • Bad Einbaumöbel DG.
  • Bad DG.
  • Treppenhaus DG.
  • Bad DG.
  • Studio DG.
  • Bad DG.
  • Küche DG.
  • Studio DG.
  • Keller Hausanschluss- Hebeanlage
  • Keller - Waschküche
  • Keller Abstellraum
  • Gäste WC Keller
  • Wohnzimmer
  • Gäste WC
  • Gas-Brennwert-Heizung
  • Kelleraußentreppe
  • Partyraum
  • Partyraum mit Zapfanlage
  • Küche EG.
  • Bad DG.
Rückansicht
Terrasse
Straßenansicht
Terrasse
Carport
Flur-Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche EG.
Treppenhaus
Eingangabereich- EG.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn- Esszimmer
Terrasse
Terrasse
Treppe KG und OG
Kinder- oder Arbeitszimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
 
Elternschlafzimmer
Bad 1.OG.
 
Bad
Elternschlafzimmer
Bad Einbaumöbel DG.
Bad DG.
Treppenhaus DG.
Bad DG.
Studio DG.
Bad DG.
Küche DG.
Studio DG.
Keller Hausanschluss- Hebeanlage
Keller - Waschküche
Keller Abstellraum
Gäste WC Keller
Wohnzimmer
Gäste WC
Gas-Brennwert-Heizung
Kelleraußentreppe
Partyraum
Partyraum mit Zapfanlage
Küche EG.
Bad DG.
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64569 Nauheim
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Am Wolfsberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
578.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
243 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
980 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. 19 % MwSt. Anteil Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.06.2022 bis 26.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
116 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser luxuriösen, überaus großzügigen und schick ausgestatteten Doppelhaushälfte heißt es EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km-Zone im beliebten Nauheimer Wohngebiet „Am Wolfsberg“. Die attraktive und voll unterkellerte Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich und bietet eine Gesamtwohnfläche von, sage und schreibe, 186 m², verteilt über 3 Ebenen.
Über den großen, hellen Eingangs- und Empfangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich die voll ausgestattete abgeschlossene Küche sowie der großzügige, repräsentative Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch die bodentiefen Fenster und den wunderschönen Kachelofen, der in den kühleren Monaten für angenehme und wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, komplett überdachte und mit einer Beschattungsanlage ausgestattete Terrasse, wo sich viel Platz bietet zum Feiern mit Familie und Freunden oder aber die Ruhe zum Relaxen.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen, wo sich im 1. OG ein riesiges 29 m² Elternschlafzimmer mit großen Fensterelementen und Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Einbauschränken befinden.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein, helles, hochwertig ausgestattetes, ca. 50 m² großes Studio, mit moderner offener Einbauküche sowie ein schick gefliestes Tageslichtbad zur Verfügung.
Im Vollkeller mit weißer Wanne (Untergeschoss) und einer Deckenhöhe von 2,35 m befindet sich ein großer Partyraum mit Bar, welcher auch über einen separaten Zugang über die Keller-Außentreppe erreichbar ist. Eine Buderus-Gas-Brennwertheizung, ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzen das überaus großzügige Raumangebot.
Ein Carport, eine Gartenhütte sowie der schön und pflegeleicht angelegte Garten runden dieses Spitzenangebot ab.
Ausstattung:
* 2 Einbauküchen
* 2 Bäder
* 1 Gäste-WC
* 4 Schlafzimmer
* 2 Wohnzimmer
* Vollkeller (Weiße Wanne)
* Keller Außentreppe
* Alu-Pergola-Terrassenüberdachung
* Terrassen-Beschattungsanlage
* Balkonmarkise
* Kachelofen
* Fußbodenheizung
* Buderus Gas-Brennwert-Heizung, BJ 2008
* Carport
* Gartenhütte
* Schnelles Internet
Lage:
In angenehmer, ruhiger Wohnlage im begehrten Wohngebiet "Am Wolfsberg" in Nauheim. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" und der "Königstädter Wald" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt hier viele schöne Wander- und Fahrradwege. In der Nähe befindet sich der Regionalpark mit Klangroute, welche die Verbindung Nauheims zur Musikinstrumentenindustrie veranschaulicht. Zwei Einkaufszentren und einige weitere Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Boutiken befinden sich ebenfalls in der Nähe des Wohnhauses
Provision:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt., also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Anmerkung:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
AGB:
Es gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Richter Immobilien & Osman Real Estate GbR, Rehinstr. 34, in 64283 Darmstadt
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unabhängige Finanzierungsexperten von namhaften Unternehmen, wie Haus und Wohnen, Heun Finanz GmbH, Hüttig und Rompf, IFS Wiesbaden, Deutsche Vermögensberatung.
Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien & Osman Real Estate GbR
Herr Bernd Richter

Rheinstr. 34
64283 Darmstadt
Mobil: -49 151 16688254


Zurück zur Übersicht