Nauheim: Außergewöhnliche, qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte

3

980 m³

ja

2,975 % inkl. 19 % MwSt. Anteil Käuferprovision

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2016

gehoben

1986

sofort

Fliesen, Marmor

modernisiert

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.06.2022 bis 26.06.2032

D

116 kWh/(m²*a)

ja

2008

Bei dieser luxuriösen, überaus großzügigen und schick ausgestatteten Doppelhaushälfte heißt es EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km-Zone im beliebten Nauheimer Wohngebiet „Am Wolfsberg“. Die attraktive und voll unterkellerte Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich und bietet eine Gesamtwohnfläche von, sage und schreibe, 186 m², verteilt über 3 Ebenen.
Über den großen, hellen Eingangs- und Empfangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich die voll ausgestattete abgeschlossene Küche sowie der großzügige, repräsentative Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch die bodentiefen Fenster und den wunderschönen Kachelofen, der in den kühleren Monaten für angenehme und wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große, komplett überdachte und mit einer Beschattungsanlage ausgestattete Terrasse, wo sich viel Platz bietet zum Feiern mit Familie und Freunden oder aber die Ruhe zum Relaxen.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Etagen, wo sich im 1. OG ein riesiges 29 m² Elternschlafzimmer mit großen Fensterelementen und Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Einbauschränken befinden.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein, helles, hochwertig ausgestattetes, ca. 50 m² großes Studio, mit moderner offener Einbauküche sowie ein schick gefliestes Tageslichtbad zur Verfügung.
Im Vollkeller mit weißer Wanne (Untergeschoss) und einer Deckenhöhe von 2,35 m befindet sich ein großer Partyraum mit Bar, welcher auch über einen separaten Zugang über die Keller-Außentreppe erreichbar ist. Eine Buderus-Gas-Brennwertheizung, ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzen das überaus großzügige Raumangebot.
Ein Carport, eine Gartenhütte sowie der schön und pflegeleicht angelegte Garten runden dieses Spitzenangebot ab.

* 2 Einbauküchen
* 2 Bäder
* 1 Gäste-WC
* 4 Schlafzimmer
* 2 Wohnzimmer
* Vollkeller (Weiße Wanne)
* Keller Außentreppe
* Alu-Pergola-Terrassenüberdachung
* Terrassen-Beschattungsanlage
* Balkonmarkise
* Kachelofen
* Fußbodenheizung
* Buderus Gas-Brennwert-Heizung, BJ 2008
* Carport
* Gartenhütte
* Schnelles Internet

In angenehmer, ruhiger Wohnlage im begehrten Wohngebiet "Am Wolfsberg" in Nauheim. Das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" und der "Königstädter Wald" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt hier viele schöne Wander- und Fahrradwege. In der Nähe befindet sich der Regionalpark mit Klangroute, welche die Verbindung Nauheims zur Musikinstrumentenindustrie veranschaulicht. Zwei Einkaufszentren und einige weitere Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Boutiken befinden sich ebenfalls in der Nähe des Wohnhauses

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt., also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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