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Büttelborn-Klein-Gerau: Zwei 2-Familienhäuser auf 890 m² Grundstück in Top-Lage in Klein-Gerau

Objekt-Nr.: V11LAN0207
  • Hinterhaus (2)
  • Essplatz (2)
  • EBK (2)
  • Wohnzimmer (2)
  • Badezimmer (2)
  • Blick zur Küche (2)
  • Kinderzimmer2
  • Küche und Essplatz (2)
  • Treppe zum Schlafzimmer (2)
  • Hof (2)
  • Bauplatz (2)
  • Vorderhaus (2)
Hinterhaus (2)
Essplatz (2)
EBK (2)
Wohnzimmer (2)
Badezimmer (2)
Blick zur Küche (2)
Kinderzimmer2
Küche und Essplatz (2)
Treppe zum Schlafzimmer (2)
Hof (2)
Bauplatz (2)
Vorderhaus (2)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
64572 Büttelborn-Klein-Gerau
Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
1.300.000 €
Wohnfläche ca.:
384 m²
Grundstück ca.:
888 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95 % vom Käufer
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Mieteinnahmen p.a.:
32.400 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hochinteressante, attraktive Immobilie, bestehend aus 2 Wohnhäusern, erwartet Sie in sehr guter Ortskernlage von Klein-Gerau. Das Vorderhaus (voll unterkellert) sowie das seniorengerechte Hinterhaus bieten insgesamt 4 moderne Eigentumswohnungen. Die vermietete Hauptwohnung im Vorderhaus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 1 Balkon und hat insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen sowie ein weiteres vermietetes 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche.
In dem 1989 erstellten modernen Hinterhaus steht Ihnen im Erdgeschoss eine ca. 97 m² große Dreizimmerwohnung mit einer großen Terrasse sowie ein schöner, sonniger Garten inklusive Gartenhütte zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine wunderschöne, ca. 87 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem großen Balkon. Beide Häuser sind mit einer modernen Gastherme ausgestattet und vereinen eine Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² vermietbare bzw. verkaufbare Fläche. Die erzielbaren monatlichen Mieteinnahmen betragen momentan ca. 2.700 Euro (kalt).
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich ein weiteres Wohnhaus (Ein-, Zwei- oder 2-3-Familienhaus) mit ca. 306 m² Wohnfläche erstellen zu können. Hierfür ist vorab eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Gerau zu stellen.
Ausstattung:
* Klimaanlage im Hinterhaus
* 4 voll ausgestattete Einbauküchen
* 4 innen liegende Bäder mit Duschen und Badewannen
* Whirlpool
* 1 Duschbad mit Fenster
* Moderne Gastherme
* 2 Balkone
* 1 Terrasse
* Gartenhütte
Lage:
In zentraler, angenehmer Wohnlage von Büttelborn-Klein-Gerau.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Arbeit!
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Anmerkung:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
AGB:
Es geltent die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Richter Immobilien, Bahnhofsallee 16, 64560 Riedstadt
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unabhängige Finanzierungsexperten von namhaften Unternehmen, wie Haus und Wohnen, Heun Finanz GmbH, Hüttig und Rompf, IFS Wiesbaden, Deutsche Vermögensberatung.
Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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