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Riedstadt: Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Top-Lage

Objekt-Nr.: V11PBS1911
  • Terrasse mit 'Beschattung
  • Straßenansicht
  • Dachterrasse
  • Dachterrase Blick zum Arbeitszimmer
  • Bad EG
  • Bad EG  Wanne
  • Bad EG  Dusche
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Bad
  • Zuweg zum Hauseingang
  • Windfang
  • Gäste-WC
  • Vorderansicht mit Garage
  • Seitliche Ansicht
  • Frühstücks- oder Lesezimmer
  • Küche
  • Blick auf die Terrasse
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Flur OG
  • Terrasse
  • Treppenhaus
  • Freisitz im Garten
  • Kellerabgang
  • Garderobe
  • Küche EBK
  • Ausgang Frühstückszimmer
  • Terrasse
Terrasse mit 'Beschattung
Straßenansicht
Dachterrasse
Dachterrase Blick zum Arbeitszimmer
Bad EG
Bad EG Wanne
Bad EG Dusche
Schlafzimmer mit Ankleide
Bad OG
Bad OG
Bad
Zuweg zum Hauseingang
Windfang
Gäste-WC
Vorderansicht mit Garage
Seitliche Ansicht
Frühstücks- oder Lesezimmer
Küche
Blick auf die Terrasse
Küche
Kinderzimmer
Flur OG
Terrasse
Treppenhaus
Freisitz im Garten
Kellerabgang
Garderobe
Küche EBK
Ausgang Frühstückszimmer
Terrasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64560 Riedstadt
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Goddelau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
798.000 €
Wohnfläche ca.:
199 m²
Grundstück ca.:
567 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.180 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
115 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.11.2021 bis 22.11.2031
Energieverbrauchs-Kennwert:
69 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger Lage, auf einem schön eingewachsenen 567m² großen Süd-Grundstück, befindet sich dieses attraktive, im Jahr 1979 erbaute, 2-geschossige Wohnhaus. Es wurde in hervorragender Ytong
(30 cm, k= 0.6) energiesparender Bauweise erstellt und 1999 / 2000 durch einen Anbau mit massivem Vollkeller (Poroton) in hochwertiger Holzbauweise erweitert. Dabei wurden auch eine Gas-Brennwertheizung sowie neue Heizkörper eingebaut. Der Keller im älteren Hausteil ist komplett in wasserdichter Betonbauweise ausgeführt und verfügt über größtenteils beheizbare Tageslicht-Räume sowie über eine separate Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zur Werkstadt bzw. zum Hobbyraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200m², aufgeteilt in 9 Zimmer, 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC.
Ausstattung:
Das großzügige Wohnzimmer, mit der modernen, offen gestalteten Küche und dem großen Essplatz ist mit einem erst im Jahr 2020 neu eingebauten, hochmodernen Kaminofen ausgestattet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein schickes, barrierefreies Tageslicht-Bad, ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer. Sowohl vom Wohnzimmer mit seinem großen Glas-Schiebeelement als auch vom Arbeitszimmer mit den komplett zu öffnenden großen Klapp-Schiebeelementen hat man Zugang zur ca. 20m² großen Süd-Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise komplett beschattet werden kann. Neben der Küche befindet sich ein wunderschönes, gemütliches Frühstücks- oder Lesezimmer mit Blick ins Grüne.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein Wohn- oder Gästezimmer mit Ausgang zur großen überdachten Dachterrasse. Das Haus ist in seiner Gesamtheit äußerst gepflegt und wurde über die Jahre mehrfach renoviert. Der Außenputz und Anstrich sowie die dreifach verglasten Fenster wurden 2015 komplett erneuert. Die Fußböden im Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Flur und Badezimmern sind gefliest, in den Schlafräumen sind teilweise Holzböden und Linoleum verlegt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Treppenhaus abgeschlossen zu gestalten und im Obergeschoss noch eine Küche einzubauen und somit aus dem Einfamilien- ein Zweifamilienhaus zu machen.
Lage:
In absolut ruhiger Lage von Riedstadt-Goddelau, nur wenige Minuten zum Bahnhof zur S-Bahn in Richtung Frankfurt und zum Flughafen und zur Bahnverbindung in Richtung Mannheim.
Sonstiges:


Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt., also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Anmerkung:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
AGB:
Es geltent die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Richter Immobilien, Bahnhofsallee 16, 64560 Riedstadt
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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