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Groß-Gerau: Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf einem Grundstück in top Citylage

Objekt-Nr.: V11GEA2307
  • Hinterhaus Terrasse und Wintergarten
  • Hinterhaus mit Wintergarten
  • Rückwärtige Ansicht und Freisitz
  • Wintergarten und Terrasse
  • Straßenseite Vorderhaus
  • Garten
  • Blick in den Garten
  • Blick in den Garten zum Nachbarhaus
  • Garten
  • Garten
  • Straßenansicht Vorderhaus
  • Hof TG, Eingang Hinterhaus
  • Treppenhaus EG
  • Hinterhaus Kamin Wohnzimmer
  • Hinterhaus Treppenhaus Souterrain
  • Hinterhaus Treppenhaus OG
  • Hinterhaus Schlafzimmer, Ankleide OG
  • Bad OG Hinterhaus
Hinterhaus Terrasse und Wintergarten
Hinterhaus mit Wintergarten
Rückwärtige Ansicht und Freisitz
Wintergarten und Terrasse
Straßenseite Vorderhaus
Garten
Blick in den Garten
Blick in den Garten zum Nachbarhaus
Garten
Garten
Straßenansicht Vorderhaus
Hof TG, Eingang Hinterhaus
Treppenhaus EG
Hinterhaus Kamin Wohnzimmer
Hinterhaus Treppenhaus Souterrain
Hinterhaus Treppenhaus OG
Hinterhaus Schlafzimmer, Ankleide OG
Bad OG Hinterhaus
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64521 Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
1.300.000 €
Wohnfläche ca.:
530 m²
Grundstück ca.:
963 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.500 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom KP inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
68 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1979
Mieteinnahmen p.a.:
18.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Stein, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Träumen Sie vom großzügigen Wohnen oder vom Leben und Arbeiten unter einem Dach? Dann können Sie sich Ihren Traum mit dieser außergewöhnlichen Immobilie, bestehend aus 2 Häusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² auf einem ca. 965 m² großen Grundstück, in absolut ruhiger und zentraler Lage von Groß-Gerau, erfüllen.
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt ca. 270 m ² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei 4-Zimmwerwohnungen, die jeweils ca. 102 m² Wohnfläche bieten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Küche, Tageslichtbad sowie Gäste-WC. Im Souterrain befinden sich Abstellräume sowie ein ca. 60 m² großes Büro.
An das Vorderhaus schließt sich ein angebautes, ca. 230 m² großes, sehr ansprechendes und attraktives Einfamilien-Hinterhaus an. Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs beeindruckt die Marmortreppe, die vom Keller bis in das Obergeschoss führt. Der große Flur im Erdgeschoss bietet genügend Platz, um im Eingangsbereich zur Küche einen zusätzlichen Essplatz zu gestalten. Ein Gäste-WC, ein riesiges Wohn-/Esszimmer von ca. 46 m ² sowie, als absolutes Highlight, ein ca. 40 m ² großer, mit Klimaanlage ausgestatteter Wintergarten, der sich zur Terrasse hin komplett öffnen lässt, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Terrasse führt eine Treppe in den schön eingewachsenen, sonnigen Garten, der zudem auch über die Tiefgarage über eine Treppe und eine Rampe erreichbar ist.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, 2 davon haben einen Balkon mit Blick in den schönen Garten. Zum großzügigen Tageslichtbad haben Sie Zugang sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Flur. Im Souterrain gibt es mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie ein ca. 35 m² großes Büro. Sämtliche Räume sind beheizbar und mit Tageslicht.
Ausstattung:
Ausstattung Vorderhaus:

*Komplett unterkellert
*Komplett neues Dach
*Zwei 4-Zimmerwohnungen mit Balkon
*Alle zu Wohnzwecken genutzten Räume sowohl das Büro, außer die
Abstellräume, sind beheizbar und mit neuen Tageslichtfenstern
(isolierverglast) ausgestattet
*Büro (ca. 60 m²) mit separatem WC im Souterrain
* Bodenbelag im Souterrain aus Steinzeug und Fliesen
*Hochwertiger Büro-Einbauschrank aus Holz

Ausstattung Hinterhaus:

*Komplett unterkellert
* Komplett nues Dach
*5 Zimmer
* großer Wintergarten mit Klimaanlage
*2 Tageslichtbäder im OG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC
*Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank
* Fußböden im Wintergarten sowie Wohn- und Essbereich
aus hellem Marmor-Bruchstein
*Offener Kamin im Wohnzimmer
*Marmor Fußböden im Treppenhaus
*Marmortreppe über 3 Etagen
*Treppenlift über 3 Etagen
*Fußböden im Souterrain aus Steinzeug und Fliesen
*Abstellräume und Wasch- und Bügelraum im Souterrain
*Büro (ca. 35 m²) beheizbar im Souterrain
*Große Fenster im Souterrain für Tageslicht
*Moderne Gas-Umluftheizung, Baujahr 2020
*2 Balkone
*Große Terrasse
*Tiefgarage mit 3 Pkw-Stellplätzen sowie Abstellplätze für Fahrräder
*Direkter Zugang von der Waschküche in die Tiefgarage

Garten:
*Zugang zum Garten über Treppen sowie eine Rampe
*Freisitz mit überdachtem Grillplatz
*Älterer Pool
*Außendusche


Lage:
In zentraler, angenehmer und ruhiger Lage von Groß-Gerau. Die Stadtmitte mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Cafés und Gaststätten, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Das Vorderhaus ist vermietet.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mw'St., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, die ohne unsere Zustimmung erfolgt, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Anmerkung:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
AGB:
Es geltent die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Richter Immobilien, Bahnhofsallee 16, 64560 Riedstadt
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unabhängige Finanzierungsexperten von namhaften Unternehmen, wie Haus und Wohnen, Heun Finanz GmbH, Hüttig und Rompf, IFS Wiesbaden, Deutsche Vermögensberatung.
Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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