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Heppenheim (Bergstraße): Einfamilienhaus mit separatem Apartment im Herzen von Heppenheim

Objekt-Nr.: V11UKO2705
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
64646 Heppenheim (Bergstraße)
Bergstraße
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
248.500 €
Wohnfläche ca.:
118 m²
Grundstück ca.:
135 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
25 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1924
Mieteinnahmen p.a.:
6.600 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.05.2021 bis 31.05.2031
Endenergiebedarf:
187 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses teilsanierte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und historischem Gewölbekeller auf einem ca. 135 m² großen Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heppenheim, ca. 50 m von der Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich das mit einem modernen Kaminofen ausgestattete Wohnzimmer, das sich daran anschließende Esszimmer mit ausreichen Platz für einen großen Esstisch für 6 Personen sowie die Küche mit Zugang zum ca. 40 m² großen überdachten Freisitz und dem Hof mit Pkw-Stellplatz. Über die Kelleraußentreppe des Hauses gelangt man in den historischen Gewölbekeller.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein großes, neuwertig renoviertes, helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und kann bei Bedarf auch als Wohnraum ausgebaut werden. Im hinteren Teil des Grundstücks wurde in den achtziger Jahren eine Scheune in ein 1-Zimmerapartment von ca. 35 m ² umgebaut. Das Apartment ist ausgestattet mit einem Duschbad sowie einer Küchenzeile und verfügt über einen separaten Eingang über eine Außentreppe im Hof.
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Innenstadtlage, ca. 50 m entfernt von der Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Zur wunderschönen Altstadt mit zahlreichen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem historischen Marktplatz sind es nur ca. 150 bis 200 m.
Die Stadt Heppenheim ist wegen ihres ansprechenden Ambientes und ihrer guten Lage weit über die Region hinaus bei Jung und Alt beliebt. Von hier aus lassen sich herrliche Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, auf die Starkenburg und in den Odenwald unternehmen. Auch kulturell hat die Stadt so einiges zu bieten, wie z.B. die über die Grenzen Hessens hinaus bekannten Heppenheimer Festspiele. Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht es, von Heppenheim aus die Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in ca. 20–30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof (ca. 450 – 500 m) sowie diverse Buslinien in die umliegenden Orte gegeben.
Sonstiges:
Ein Abriss und die Erstellung eines Neubaus wie in der umliegenden Bebauung ist möglich.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt., also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Anmerkung:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
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