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Nauheim: Toplage - Charmantes Einfamilienhaus auf ca. 815 m² (Bau-) Grundstück

Objekt-Nr.: V11FAU2701
  • Rückwärtige Hausansicht
  •  
  • Garten im Winter
  •  
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Schlaf- od. Arbeitszimmer
  • Schlaf- oder Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Zugang Bad
  • Bad
  • Bad
  • Wintergarten
  • Straßenansicht
  • Terrasse und Wintergarten
  • Garten
  • Garten
  • Wintergarten
  • Garten
  • Küche
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
Rückwärtige Hausansicht
 
Garten im Winter
 
Wohnzimmer
Flur
Schlaf- od. Arbeitszimmer
Schlaf- oder Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Zugang Bad
Bad
Bad
Wintergarten
Straßenansicht
Terrasse und Wintergarten
Garten
Garten
Wintergarten
Garten
Küche
Terrasse
Garten
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64569 Nauheim
Groß-Gerau
Hessen
Preis:
649.850 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
815 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
726 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % inkl. Mwst. v. KP je v. Käufer u. VK
Nutzfläche ca.:
145 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1985
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
01.04.2021
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.01.2021 bis 28.01.2031
Endenergiebedarf:
236 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem riesigen, uneinsehbaren und wunderschön eingewachsenen S/W-Grundstück in begehrter Lage von Nauheim. Das eineinhalbgeschossige Haus, Baujahr 1962, ist voll unterkellert und verfügt über 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem großen Heizkamin, der Ihnen nicht nur Heizkosten spart, sondern in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von dem großen Wintergarten und der Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den idyllischen, wildromantischen Garten. Außerdem stehen eine Garage sowie ein Anbau (nutzbar z.B. als Hobbywerkstatt für handwerklich Begabte oder als Carport) zur Verfügung.Im Innen- und Außenbereich besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Hier haben Individualisten die Möglichkeit, ihre Träume und Vorstellungen vom Wohnen nach ihrem eigenen Geschmack zu verwirklichen. Mit Sicherheit wird Sie auch das riesige, sonnige Gartengrundstück begeistern. Durch die Grundstücksgröße von ca. 815 m² besteht hier natürlich auch die Möglichkeit, nach § 34 der umliegenden Bebauung entsprechend anzubauen oder sogar komplett neu zu projektieren. Die Erstellung eines 6 – 8 -Familienhauses oder von 4 Reihenhäusern wäre denkbar. Eine Bauvoranfrage von uns hierzu ist bereits in Arbeit.
Ausstattung:
Voll ausgestattete Einbauküche
Einbauschränke in allen Schlafzimmern
Großer Balkon mit Blick in den Garten
Hochwertiges Holzparkett in allen Wohnräumen
Wintergarten
Terrasse
Elektrische Markise
Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bis auf eins)
Carport (als Hobbywerkstatt genutzt)
1 Garage mit Abstellraum für Gartengerät
Starkstromanschluss (380 V) in Carport und Garage
Klimaanlage im 1. OG
Energiesparender Heizkamin im Wohn-/Esszimmer
1 Tageslicht-Duschbad im 1. OG
1 Duschbad im DG-Studio
1 Anbau
Heizung Viessmann von 1985
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
Lage:
In begehrter, ruhiger und angenehmer Toplage von Nauheim.
Die Gemeinde Nauheim befindet sich nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau. Regionale Bedeutung hat das Freizeit- und Erholungsbad Hegbachsee im Bereich der gemeinsamen Gemarkungsgrenze.

Die Gemeinde ist durch ihre örtliche Nähe an den Verdichtungsraum der Region Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Neben dem Bahnhof Nauheim an der Rhein-Main-Bahn (Aschaffenburg–Darmstadt–Wiesbaden) bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim, die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.
Sonstiges:
Eine Bauvoranfrage ist in Arbeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen? Dann senden Sie uns eine Anfrage für eine unverbindliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Provision:
Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
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