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Gernsheim: Lukratives, attraktives Gewerbeobjekt mit Produktions-, Büro- und Wohnflächen

Objekt-Nr.: V17DUH1803
  • Straßenansicht
  • Doppelgarage
  • Produktion
  • Gelände Produktionsgebäude
  • Straßenansicht und Parkplätze
  • Parkplätze
  • LKW-Zufahrt
  • Freifläche
  • 4-Zimmerwohnung Haus links
  • Terrasse
  • Produktionshalle Seitenansicht
  • Betriebsstätte Rückansicht
Straßenansicht
Doppelgarage
Produktion
Gelände Produktionsgebäude
Straßenansicht und Parkplätze
Parkplätze
LKW-Zufahrt
Freifläche
4-Zimmerwohnung Haus links
Terrasse
Produktionshalle Seitenansicht
Betriebsstätte Rückansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
64579 Gernsheim
Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Produktion
Gesamtfläche ca.:
1.110 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
860 m²
Preis:
1.280.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
3.003 m²
Nebenkosten:
422 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
3.800 m³
Hallen-/Geschosshöhe:
3,50 Meter
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Hafen, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 8 x Außenstellplatz
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück in Gernsheim am Rhein bietet dieses 1.110 m² große Gewerbeobjekt, bestehend aus einer Produktions- und Betriebsstätte von 859 m², einem Bürogebäude von 131 m² sowie einem Wohngebäude von 120 m² jede Menge Möglichkeiten für den Kapitalanleger oder Eigennutzer. Alternativ lässt die hohe Ausnutzung des Grundstücks auch eine entsprechende Aufstockung von zusätzlich 1 bis maximal 2 Geschossen zu. Somit stehen bei einer Verdopplung der Produktions-, Betriebs- und Büroflächen mindestens 2.200 m² zur Verfügung (nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt ca. 3.000 m²). An der linken Seite des Bürogebäudes ist ein Einfamilienhaus im Bungalowstil als ca. 120 m² große Wohnung angebaut. Diese Wohnung, zu der eine ca. 110 m² große Außenterrasse sowie eine Doppelgarage gehört, steht zur separaten individuellen Nutzung, z.B. als Wohnhaus für Mitarbeiter (Geschäftsführer, Betriebsleiter, Hausmeister etc.) zur Verfügung. Das gepflegte Betriebsgelände mit einer Zufahrt für LKW An- und Auslieferungen bietet dem Eigentümer genügend Freiraum zur Verwirklichung seiner Wünsche, Pläne und betrieblichen Abläufe.
Ausstattung:
* Büros: Modern ausgestattet mit Teppichböden, Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, BJ 2018 für das gesamte Gebäude) 2 WCs

* Wohnung: im Bungalowstil, ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC/Duschbad, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 2 Kinderzimmer, Fußböden der Wohnräume anthrazit gefliest, Fußböden der beiden Kinderzimmer und des Flurs mit Parkett und der Schlafraum mit Laminat ausgelegt, 1 Doppelgarage

* Hallen: Industrieböden, 2 große Wasch- und Toilettenanlagen

* Grundstück: Zufahrt für LKW Be- und Entladungen
Lage:
Gernsheim am Rhein, im südhessischen Kreis Groß-Gerau gelegen, ist durch die Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt, Heidelberg, Mainz und Wiesbaden ein interessanter und lukrativer Standort für Firmen und Investoren. Gernsheim ist bestens erreichbar über Straßen, Schienen-, Wasser- und Luftwege und bietet sehr gute Bedingungen als Produktions-, Logistik-, Büro- und Lagerstandort. Gernsheim hat Anschluss an die BAB 67 (Mannheim-Frankfurt), die BAB 5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die BAB 61 (Speyer-Koblenz). Die B 44 (Groß-Gerau-Mannheim) führt in unmittelbarer Nähe am Gewerbe-/ Industriegebiet vorbei. Der Anschluss zur Binnenschifffahrt auf dem Rhein durch den Containerhafen und der in ca. 30 Fahrminuten erreichbare Internationale Rhein-Main-Flughafen bieten perfekte Verkehrsverbindungen für Handel und Industrie.
Sonstiges:
Der Energiesausweis ist in Arbeit!

Die Nettomieteinnahme erfahren Sie auf Anfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
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