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Riedstadt: Attraktives, komplett renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus

Objekt-Nr.: V11HPL1103
  • Hausansicht
  • Holztreppe
  • Kamin
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Blick von der offenen Küche
  • Küche
  • Flur
  • Treppenaufgang
  • 1.OG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Kinderzimmer
  • Treppe vom OG
  • Treppe vom OG
  • Trepe
  • Eingangsbereich
  • Garten
  • Nebengebäude
  • Partyhütte
  • Garten
  • Dusche
Hausansicht
Holztreppe
Kamin
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Blick von der offenen Küche
Küche
Flur
Treppenaufgang
1.OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Treppe vom OG
Treppe vom OG
Trepe
Eingangsbereich
Garten
Nebengebäude
Partyhütte
Garten
Dusche
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64560 Riedstadt
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Erfelden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
116,50 m²
Grundstück ca.:
415 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
620 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
01.06.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem ruhigen, angenehmen Wohngebiet von Erfelden, auf einem schönen, ca. 415 m² großen Eckgrundstück, befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie dem hinteren ca. 50 m² großen Nebengebäude. Das Haus bietet 5 gut geschnittenen Zimmer und insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 2012 innen komplett renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (bis auf den Außenputz, der erneuert
werden müsste).

Beim Betreten des Eingangsbereiches sticht sofort die wunderschöne Holztreppe ins Auge, die im Obergeschoss in einen hellen Galerieflur mündet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den 3 Schlafräumen und zum geräumigen, schick und modern ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche und einer extra großen Wanne.

Im Erdgeschoss bildet der offene Küchenbereich mit der modernen, voll ausgestatteten und neuwertigen Einbauküche, zusammen mit dem sich daran anschließenden Wohn- / Essbereich, das großzügige Herzstück des Hauses. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der große Umluftkamin im Wohnzimmer, der während der kühleren Jahreszeit behagliche Wärme spendet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schaf- oder Gästezimmer.
Im hinteren Gartenbereich, neben dem ca. 50 m² Nebengebäude befindet sich eine große Partyhütte mit einer überdachten Terrasse davor. Eine ca. 9 m lange Garage mit Pkw-Montagegrube, 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus und 1 Pkw-Stellplatz in der Hofeinfahrt runden dieses Spitzenangebot ab.

Ausstattung:
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Teilweise elektrische Rollläden
* Großer Kaminofen
* Korkfußböden in Schlaf- und Wohnräumen
* Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
* Viessmann Gas-Brennwerttherme
* Erneuerung Heizung, Heizkörper, Warm- und Kaltwasserleitungen (2012)
* Dacherneuerung (1997)
* Dachisolierung, 20 cm (2012)
* Keller, komplett gefliest
* Kelleraußentreppe
* Garage mit Montagegrube
* Partyhütte mit Terrasse
* Nebengebäude (ca. 50 m²)
Lage:
In ruhiger, angenehmer Wohnlage von Riedstadt-Erfelden.

Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen und ist flächenmäßig die größte Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau mit Stadtverwaltung in Goddelau.

Der Stadtteil Erfelden entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einer modernen Wohngemeinde mit beachtlicher Infrastruktur (wie einer Großsporthalle und Sportplätze). Die Gemeinde gilt mit ihrer Brücke über den Altrhein als „Tor zum Kühkopf“, dem größten hessischen Naturschutzgebiet und Europareservat.
Hier ist der perfekte Wohnort für Menschen, die einerseits die gut erhaltene ländliche Struktur genießen und gleichzeitig das Angebot und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte jedoch nicht missen möchten.

Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Das Freizeit- und Kulturprogramm ist sehr vielseitig. Es gibt in der Nähe das Büchner-Theater, moderne Sport- und Freizeitanlagen, den Riedsee, zwei Golfanlagen, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und –hallen, uvm. Einkaufzentren und Supermärkte können in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreicht werden.

Durch eine hervorragende Infrastruktur sind die Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim bequem und schnell erreichbar. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Goddelau per Expresszug, per S-Bahn ab Bahnhof Wolfskehlen oder den gut vernetzten Bussen.
Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B 44 und B 26 schnell erreichbar, darüber dann die Autobahn A67 und das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5.




Sonstiges:
+ Energieausweis ist in Arbeit!
+ Grundrisse werden derzeit überarbeitet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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