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Griesheim: Luxuriöse, hochwertig ausgestattete Stadvilla mit Charme und viel Liebe zum Detail

Objekt-Nr.: V11MUE2309
  • Rückwärtige Hausansicht
  • Straßenansicht
  • Hof
  • Kinderzimmer
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Gas-Kamin
  • offenes Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • weiteres Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Bad DG
  • Garten
  • Freisitz
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
Rückwärtige Hausansicht
Straßenansicht
Hof
Kinderzimmer
Hauseingang
Wohnzimmer
Gas-Kamin
offenes Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
weiteres Wohnzimmer
Küche
Bad
Arbeitszimmer
Bad
Bad DG
Garten
Freisitz
Garten
Garten
Terrasse
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64347 Griesheim
Darmstadt-Dieburg
Hessen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
895.500 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
606 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.370 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Diese luxuriöse, großzügige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Stadtvilla wurde vor 10 Jahren mit Hilfe eines Architekten erweitert und komplett saniert (Heizung, Elektro, Wasser/Abwasser). Das Haus befindet sich in angenehmer und zentraler – jedoch ruhiger – Lage von Griesheim. Das exklusiv und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sechs Schlafzimmer, teilweise mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer, bieten genügend Platz für die große Familie.

Im riesigen, hellen, nach oben zum Dachgebälk offenen gestalteten Wohn-/Essbereich sorgen die freiliegenden Dachbalken in dunklem Braun für eine warme, freundliche und gemütliche Atmosphäre. Der schicke Gaskamin verwöhnt Sie in der kühleren Jahreszeit mit wohliger Wärme und die großzügige Küche im Landhausstil ist modern und komplett ausgestattet.

Ob für den Nachmittagskuchen, das Sommerfrühstück oder ein Barbecue: Die tolle Sonnenterrasse sowie der gemütliche Freisitz unter der Pergola in der Mitte des Gartens bietet viel Platz für die ganze Familie und für Freunde.

Der wunderschön bepflanzte Garten hinter dem Haus bietet herrliche Ruheoasen mit stilvollen und gemütlichen Sitzplätzen im Grünen und am lauschigen Gartenteich. Das Nebengebäude im Gartenbereich ist in 3 Räume aufgeteilt und kann als Abstellräume oder aber auch als Bar oder Partyraum genutzt werden. Eine Garage sowie 2 Pkw-Außenstellplätze runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
Fußböden: im EG Jatobe Parkett im Wohnbereich, Laminat in der Küche, im Treppenhaus und Elternschlafzimmer hochwertiger Teppichboden,
in Gäste- und Kinderzimmer original abgeschliffene Holzdielen,
Laminat im DG.

Tageslichtbäder:

1 Ensuite mit barrierefreier Dusche, frei stehender Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

1 Gästebad mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC.

1 Badezimmer o, DG mit Waschtisch, Duschkabine und WC.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (neuer Heizkessel wurde 2018 installiert), teilweise ausgelegt als Fußbodenheizung.
Wasserenthärter: BWT Aqua Perla.

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff braun, teilweise mit Sicherheitsglas, Rollläden (teilweise elektrisch).

Küche: Einbauküche komplett eingerichtet mit Rangemaster Gaskochzentrum und hochwertigen Elektrogeräten.

Raumaufteilung:

Eingang, Gäste-WC, Zugang zum Keller, 5 Stufen zum EG.

KG: 2 große Abstellräume, 1 Heizungskeller, 1 Werkraum, Zugang zum Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen, Trockner und Kühltruhe. Wasserenthärter.

EG: Große Küche mit Kochinsel und Frühstücksecke sowie einem kleinen Nebenraum. Tür zum Außenbereich, Esszimmer offen zu geräumigem Wohnbereich (Raumhöhe ca. 3,70 m) mit Zugang zu Terrasse und Garten. Weiteres Wohnzimmer, Arbeitszimmer.

Abstellraum im Aufgang zum Obergeschoss.

OG: 1 großes Schlafzimmer mit anliegendem großem, eleganten Bad, 1 Gästezimmer mit Erker, 1 Kinderzimmer, 1 großes Gästebad.

DG: Studioraum, großes Bad, 2 Abstellräume.

Nebengebäude: aufgeteilt in 3 Räume.





Lage Haus/Grundstück:
In zentraler, angenehmer, ruhiger Wohnlage von Griesheim.
Kindergarten, KiTa, Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten, Straßenbahn und Bus in 8 Minuten, die Entfernung zum Hallenbad beträgt ca. 1 km, zum Freibad 2,5 km, zu Autobahn ca. 1,5 km, der Flughafen Frankfurt ist ca. 39 km entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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