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Riedstadt-Leeheim: Attraktives Wohnhaus mit Ausbaureserve

Objekt-Nr.: V11KRU0609
  • Hausansicht
  • Garten
  • Seitliche Hausansicht
  • Freisitz/Terrasse
  • Freisitz
  • Küche
  • Bad
  • Schlafzimmer  OG
  • Schlafzimmer OG
  • Treppe zum EG
  • WC Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
Hausansicht
Garten
Seitliche Hausansicht
Freisitz/Terrasse
Freisitz
Küche
Bad
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Treppe zum EG
WC Einliegerwohnung
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
64560 Riedstadt-Leeheim
Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
289.500 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
430 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
780 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im alten Ortskern von Riedstadt-Leeheim, in absolut ruhiger Lage, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus, Baujahr 1985, bestehend aus einer schönen, hellen, ca. 105 m² großen 3-Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung im 1. Obergeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit dem ca. 36 m² großen Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern, dem Tageslichtbad und der Küche viel Platz auf einer Ebene. Über eine Innentreppe erreichen Sie die im Erdgeschoss liegende ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit Tageslicht-WC und einer ca. 40 m² großen Ausbaureserve (mit vorhandenem Tageslicht –Duschbad und einem ausgebauten Schlafzimmer) durch die sich das Raum- und Platzangebot enorm erweitern lässt. Die Einliegerwohnung verfügt praktischerweise noch über einen separater Zugang von außen. Im gesamten Haus besteht altersbedingt ein gewisser Renovierungsbedarf.

Auf dem großzügigen, sonnigen Süd-West-Gartengrundstück von ca. 400 m² befinden sich ein Freisitz, ein Schuppen, diverse Abstellräume sowie eine Garage mit 2 Pkw-Außenstellplätzen davor.
Ausstattung/Zubehör:
- Neue Gaszentralheizung von 2015
- 3-Zimmerwohnung 1. OG
- Einliegerwohnung EG
- Ausbaureserve mit vorhandenem Duschbad und Schlafzimmer
- Gartengrundstück mit Freisitz
- Schuppen
- Abstellräume
- Garage
- 2 Pkw-Außenstellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in Riedstadt-Leeheim, in guter und ruhiger Wohnlage auf einem ideell geteilten Grundstück, wenige Meter vom Naherholungsgebiet Riedsee sowie dem Golfplatz entfernt. Leeheim bietet seinen 4.200 Einwohnern eine gute Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Nähe Bundesautobahn A67 und A5
Bundesstraße B 44 und B 26

Bahnhöfe:
Riedstadt-Goddelau/Riedstadt-Wolfskehlen (S-Bahn-Anschluss von/nach Frankfurt/Main) ca. 3-4 km

Entfernungen nach:
Darmstadt 14 km
Flughafen Frankfurt ca. 28 Kilometer
Frankfurt/M. 40 Kilometer
Groß-Gerau 10 Kilometer
Mainz 29 Kilometer
Wiesbaden 36 Kilometer

Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Gebrauchs.

In der Nähe:
Rewe, Tegut, Aldi, Lidl, Netto, dm, Apotheken uvm in Riedstadt-Wolfskehlen
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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