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Riedstadt: Doppelhaushälften Neubauprojekt in Riedstadt-Goddelau

Objekt-Nr.: V11BBG1303
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Basisinformationen
Adresse:
64560 Riedstadt
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Goddelau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.500 €
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
215 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
720 m³
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Mieteinnahmen p.a.:
13.800 €
Verfügbar ab:
01122018
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard, KFW70
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
55 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Doppelthaushälfte besticht durch eine ideale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Im Dachstudio können Sie Ihre Raumaufteilung selbst bestimmen. Ob Hobbyraum oder noch 2 große Zimmer - alles ist möglich. Das Grundstück ist perfekt südlich ausgerichtet und bietet Platz für 2 Stellplätze oder auch für eine Garage. Das Haus wird mit Keller und WE Beton errichtet.
Ausstattung/Zubehör:
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- 1 Terrasse
- Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Sonderausstattung 1: Betontreppe ohne Belag

Folgende Leistungen sind im Kaufpreis enthalten und werden besonders hervorgehoben:
- Unterbodenplattendämmung (15cm Tragschotter - und 6cm
Dämmschicht)
- Bodenplatte wird in 30 cm aus WU Beton ausgeführt
- Außenwand (Porotonziegel) 36,5 cm (S9)
-LWWP ohne Mehrpreis
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung (EG, OG)
- massive Zwischenwände in 17,5 cm bzw. 11,5 cm (Poroton)
- 3-fach verglaste 6-Kammerprofile (U-Wert 0,5) mit Kammerdämmkern
- Rollläden in Ausführung Aluminium
- Sanitärobjekte lt. BuL - alternativ Bemusterung in hochwertiger
Ausführung
- Fliesenbudget für Bad und WC beträgt 25,00 €/m² (Wert 42.000.- € qm)
- Haustüre (Rahmen, Flügel und Füllung) in Ausführung Aluminium
- Raumhöhe 2,75 m (auf Wunsch möglich)
- Innentüren 213,5 cm (BB Heimbau Sonderleistung)

-unabhängige Bauüberwachung durch den TÜV
-mangelfreie Haus-Übergabe
-Umfangreiches Versicherungspaket
-Blower-Door-Test
Lage Haus/Grundstück:
In einem Wohngebiet von Goddelau, in unmittelbarer Nähe von Fahrradwegen in der schönen Naturlandschaft des hessischen Rieds.
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen. Riedstadt ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Groß-Gerau.
Diese Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine wunderschöne Naturlandschaft zieht als Ausflugsziel Touristen an. Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind. Ein Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe - ebenso zwei sehr schöne Badeseen (Riedsee und Vogelsee).
Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Grundstück liegt fußläufig zur S-Bahnstation 7 Frankfurt-Riedstadt-Goddelau. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Deutschen Bank, Sparkassen und Volksbanken sowie von unabhängigen Finanzberatern wie Haus und Wohnen, Hüttig und Rompf, IFS Wiesbaden, Deutsche Vermögensberatung Marcus Astheimer.
Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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