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Riedstadt: Hervorragendes, frei stehendes, architektonisch schickes 1-2-Familienhaus

Objekt-Nr.: V11BLA0208
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  • Zugang Wintergarten
  • Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
  • Gartenansicht
  • Vorderansicht
  • Küche mit Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Wohn-/Essbereich
  • Umluftkamin
  • Essplatz
  • Wintergarten
  • Zugang zur Terrasse
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Separates WC
  • Büro 1. OG
  • Süd-Balkon
  • Sauna KG
  • Rückwärtige Ansicht
  • Büro 1. OG (vormals Küche)
 
Zugang Wintergarten
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Gartenansicht
Vorderansicht
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Wohn-/Essbereich
Umluftkamin
Essplatz
Wintergarten
Zugang zur Terrasse
Treppenhaus
Flur
Schlafzimmer 1. OG
Separates WC
Büro 1. OG
Süd-Balkon
Sauna KG
Rückwärtige Ansicht
Büro 1. OG (vormals Küche)
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
64560 Riedstadt
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Goddelau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
368.500 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
591 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
945 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
76 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
15.10.2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
200,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses geschmackvolle, nicht alltägliche Haus ist ideal für die große Familie oder für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das gepflegte, voll unterkellerte, architektonisch schicke 1-2 Familienhaus mit traumhaft schönem Wintergarten wurde 1958 erbaut und steht auf einem ca. 591 m² großen, schön eingewachsenen Sonnengrundstück in ruhiger Lage von Riedstadt-Goddelau. Sie leben hier großzügig - entweder auf 2 Etagen mit ca.180 m² Wohnfläche - oder nach kleinen Umbaumaßnahmen - im 2-Familienhaus.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der ca. 50 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten von ca. 20 m² mit Blick auf die sich daran anschließende Sonnenterrasse und in den Garten. Eine geräumige, voll ausgestattete Wohnküche mit Essplatz und Zugang zum Wintergarten, ein separates WC, ein raumhoch gefliestes, modern ausgestattetes Tageslichtduschbad, ein heller Flur mit Garderobenecke sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Auf dieser Etage besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die wesentlichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden zwischen 1996 und 2017 durchgeführt. Die Dacheindeckung und Dachisolierung sind neuwertig. Die Fußböden der Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Echtholzparkett belegt, die im Obergeschoss mit Laminat.

Im Keller stehen mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein großer Hobbyraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Die sehr gepflegte Außenanlage wurde im Frühjahr 2017 mit einer neuen Zufahrt und einem elektrisch betriebenen Hoftor mit Fernsteuerung neu ausgestattet.

Eine Gartenhütte, ein Geräteschuppen, eine Garage sowie ein Carport runden das überaus positive Gesamtbild dieses Objekts ab.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage und dem Potential dieser Immobilie!
Ausstattung/Zubehör:
Zusammenfassung:
* Vollkeller
* Einbauküche (1996)
* Neuer Herd mit Ceranfeld und Backofen
* 2 Tageslichtbäder (raumhoch gefliest)
* 2 separate WCs
* Wintergarten (2011)
* Fußbodenheizung im Wintergarten
* Umluftkamin
* Heizungsanlage: Kessel und Brenner Fa. Sieger BJ 1996
* Heizungssteuerung Viessmann Trimatic MC BJ 1996
* Neue Dacheindeckung (2011)
* Deckenisolierung zum Dach (2011)
* Isolierverglaste Aluminiumfenster (1985)
* Gartenhütte
* Garage
* Geräteabstellraum neben der Garage
* Carport
* Neues elektrisch betriebenes Hof-/Gartentor mit Funksteuerung (2017)
* Neu angelegte Zuwegung Toreinfahrt (2017)
* Südterrasse
* Südbalkon
* Sauna
* Hobbyraum im Keller
Lage Haus/Grundstück:
In angenehmer, ruhiger Lage im Wohngebiet von Goddelau. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Zugverbindung in Richtung Frankfurt/Main und Flughafen, Mannheim und Worms sowie zu den Haltestellen für die Busse zu den Städten und Gemeinden in der Umgebung sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Energiebedarfsausweis ist in Arbeit!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Deutschen Bank, Sparkassen und Volksbanken sowie von unabhängigen Finanzberatern wie Haus und Wohnen, Hüttig und Rompf, IFS Wiesbaden, Deutsche Vermögensberatung Marcus Astheimer.
Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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