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Oppenheim: Ideales Objekt für den Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr.: V11HUE0507
  • Vorderhaus mit Hof
  • Vorderhaus WE 1
  • Treppenhaus Vorderhaus Atbau WE 1
  • Straßenansicht Altbau Vorderhaus WE 1
  • Pkw-Stellplätze im Hof
  • Garten am Hinterhaus
  • Anbau mit 2 Einzimmerappartements rückwärtige Ansicht
  • Überdachte Gewerbefläche
  • Carport und Eingang zum Hinterhaus
  • Balkon WE 2 Hinterhaus
  • Terrasse WE 2 Hinterhaus
  • Terrasse und Wohnungseingang WE 2 Hinterhaus
  • Bad WE 2
  • Bad WE 2
  • Blick zum Vorderhaus WE 1 mit seitl. Anbau u. Carport
  • Wohnzimmer WE 3 Hinterhaus
  • Durchgang und Terrasse WE 3 Hinterhaus
  • Wohnzimmer WE 3 Hinterhaus
  • Blick auf die Terrasse WE 3
  • Hundedusche
  • Weinkeller WE 1
  • Weinkeller WE 1
  • Weinkeller WE 1
  • Weinkeller WE 1
  • Weinkeller  We 1
  • Apartment WE 4 Hinterhaus
  • Terrasse WE 3 Hinterhaus
Vorderhaus mit Hof
Vorderhaus WE 1
Treppenhaus Vorderhaus Atbau WE 1
Straßenansicht Altbau Vorderhaus WE 1
Pkw-Stellplätze im Hof
Garten am Hinterhaus
Anbau mit 2 Einzimmerappartements rückwärtige Ansicht
Überdachte Gewerbefläche
Carport und Eingang zum Hinterhaus
Balkon WE 2 Hinterhaus
Terrasse WE 2 Hinterhaus
Terrasse und Wohnungseingang WE 2 Hinterhaus
Bad WE 2
Bad WE 2
Blick zum Vorderhaus WE 1 mit seitl. Anbau u. Carport
Wohnzimmer WE 3 Hinterhaus
Durchgang und Terrasse WE 3 Hinterhaus
Wohnzimmer WE 3 Hinterhaus
Blick auf die Terrasse WE 3
Hundedusche
Weinkeller WE 1
Weinkeller WE 1
Weinkeller WE 1
Weinkeller WE 1
Weinkeller We 1
Apartment WE 4 Hinterhaus
Terrasse WE 3 Hinterhaus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
55276 Oppenheim
Mainz-Bingen
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
648.500 €
Wohnfläche ca.:
420 m²
Grundstück ca.:
808 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.700 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Mieteinnahmen p.a.:
45.960 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Anwesen in guter Weinlage von Oppenheim stellt mit den zu erzielenden Mieteinnahmen von ca. 46.000 EUR p.a. bei voller Vermietung eine sehr gute Kapitalanlage dar!
Auf einem ca. 808 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses gepflegte Renditeobjekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m², einer Nutzfläche im Vorderhaus von ca. 120 m² (inkl. Weinkeller) sowie einer gewerblich nutzbaren Fläche von ca. 220 m² im Hinterhaus. In diesem großzügigen Anwesen, wo sich vormals eine Küferei und Weinhandlung befand, stehen insgesamt 14 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf 5 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten bestehen aus:

(Wohneinheit 1): einem voll unterkellerten 1-Familienhaus (Vorderhaus) aus dem Jahr 1950. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit 4 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 20 m²

(Wohneinheit 2, 3, 4 und 5): einem 2-Familienhaus (Hinterhaus) aus dem Jahr 1997 mit einem 2006 erstellten Anbau. Im 1. OG des Hinterhauses befinden sich 2 architektonisch schicke Maisonettewohnungen: eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche (Wohneinheit 2) sowie eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 192 m² Wohnfläche (Wohneinheit 3) jeweils mit großen, teilweise überdachten Terrassen und unverbaubarem Blick ins Grüne. Im Anbau befinden sich 2 Einzimmer-Appartements, jeweils mit Bad und Küchenanschlüssen (Wohneinheiten 4 und 5)

Gewerblich nutzbare Flächen:

Im Erdgeschoss des Hinterhauses steht eine Gewerbefläche von ca. 145 m² zur Verfügung, die den Eigentümern bisher als Werkstatt diente, die aber auch ideal als Atelier, Lager, etc. nutzbar wäre. Zwischen den Gebäuden im hinteren Bereich steht außerdem eine überdachte Freifläche von ca. 80 m ² (auch als Pkw-Abstellplätze nutzbar) zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Haustechnik ist in fast allen Bereichen neuwertig.

* 5 Bäder
* 4 Gäste-WCs
* 3 Küchen
* 2 Balkone
* 3 Terrassen
* 7 Pkw-Stellplätze

Das Vorderhaus ist teilweise renoviert mit Parkettböden, 3-fach verglasten Fenstern aus dem Jahr 2006 und neuer Dacheindeckung
Lage Haus/Grundstück:
In guter, angenehmer Wohnlage, ca. 750 m Luftlinie vom Zentrum von Oppenheim.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Deutschen Bank, Sparkassen und Volksbanken sowie von unabhängigen Finanzberatern wie Haus und Wohnen, Hüttig und Rompf, IFS Wiesbaden, Deutsche Vermögensberatung Marcus Astheimer.
Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
Fax: +49 6158 82 29 072


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