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Ginsheim-Gustavsburg: Einziehen und Wohlfühlen! Tolles, frei stehendes 1-FH - ideal für die große Familie, in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: V-OTT0103
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  • Hof Blick auf das Haus und Garage (rechts)
  • Flur OG
  • Hof
  • Riesige Doppelgarage mit Stauraum im kompletten DG
  • Gartenhütte im Hof
  • Rückwärtiger Gartenbereich
  • Haus Rückansicht  (Damm)
  • Blick von der Terrasse
  • Blick in den Hof
  • Blick auf die Doppelgarage
  • Balkonterrasse
  • Balkonterrasse
  • Kamin-/Wohnzimmer EG
  • Flur EG
  • Flur EG
  • Gästezimmer/Büro
  • Gästezimmer/Büro
  • Bad OG
  • Hochwertige EBK
  • Hauswirtschaftsraum
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Wohnbereich 1. OG
  • Wohnbereich (Galerie) im 1. OG
  • Esszimmer
  • Eingangsbereich (Flur) EG
  • Straßenansicht
  • Treppe Blick vom Obergeschoss
 
 
Hof Blick auf das Haus und Garage (rechts)
Flur OG
Hof
Riesige Doppelgarage mit Stauraum im kompletten DG
Gartenhütte im Hof
Rückwärtiger Gartenbereich
Haus Rückansicht (Damm)
Blick von der Terrasse
Blick in den Hof
Blick auf die Doppelgarage
Balkonterrasse
Balkonterrasse
Kamin-/Wohnzimmer EG
Flur EG
Flur EG
Gästezimmer/Büro
Gästezimmer/Büro
Bad OG
Hochwertige EBK
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Wohnbereich 1. OG
Wohnbereich (Galerie) im 1. OG
Esszimmer
Eingangsbereich (Flur) EG
Straßenansicht
Treppe Blick vom Obergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Groß-Gerau
Hessen
Stadtteil:
Ginsheim
Gebiet:
Ortslage
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
475 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
750 m³
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
01.03.2016
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
241 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, hochwertig ausgestattete, frei stehende 1-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Seitenstraße, mitten im alten Stadtkern von Ginsheim, unmittelbar am Ortsdamm.

Das top gepflegte, nicht unterkellerte Haus wurde 1974 in massiver Ytong-„Stein-auf-Stein“ Bauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und zusätzlich 2 Terrassen von 20 m² und 28 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobenecke, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Blick in den Garten, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und mit genügend Platz für viele Gäste, die sich auch in dem großen, gemütlichen Kaminzimmer pudelwohl fühlen werden. Neben einem Gäste-WC gibt es im Erdgeschoss noch ein schönes Duschbad, das erst im Jahr 2007 neu eingebaut wurde. Direkt neben dem Hausanschlussraum befindet sich der große helle Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Hauswirtschaftsraum hat man ebenfalls Zugang zu der großen Terrasse. Das komplette Erdgeschoss wurde 2007 mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und die Elektrounterteilung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein modernes, 2007 erneuertes, Tageslichtbad mit Wanne sowie ein ca. 50 m² großer offener Wohnbereich mit Zugang auf die teilweise überdachte Süd-West Terrasse mit Blick auf den Hof. Dieser riesiger Wohnbereich könnte man bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei große Schlafzimmer umbauen. Im gesamten Obergeschoss sind die Böden mit Eichenmosaikparkett ausgeführt.

Die Heizungsanlage inklusive Dämmung der Leitungen wurde im Jahr 1995 und der Warmwasserspeicher 2010 erneuert.

Ein besonderes Highlight bei diesem tollen, wie aus dem Ei gepellten, Haus ist der wunderschöne, mit Verbundstein gepflasterte Hof, der neben einer gemütlichen Sitzecke und einer urigen Gartenhütte noch 2 PKW-Stellplätze bietet.

Die Doppelgarage wurde im Jahr 1975 errichtet und mit zwei Garagentoren mit elektrischem Torantrieb und Fernsteuerung ausgestattet.
Straßenseitig ist das Grundstück mit einer Mauer und einem elektrischen Hoftor eingefriedet, das mit einer Fernsteuerung betrieben wird. An der Gebäuderückseite besteht die Einfriedung aus einer niedrigen Mauer mit aufgesetztem Holzzaun. Durch ein Tor mit elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage besteht ein direkter Zugang zum Spazierweg unterhalb des Damms. Die Böschung zum Damm ist bepflanzt und das Erdreich mit Betonwinkelsteinen gesichert.

Ausstattung/Zubehör:
- 1 Wohnzimmer 1 OG.
- Kaminzimmer im Erdgeschoss mit offenem Kamin
- 2 Schlafzimmer
- 1 hochwertige, moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- 2 Terrassen (teilweise überdacht)
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum
- riesige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- elektrische Rollläden
- 2-Pkw-Stellplätze im Hof
- Gartenhütte
- Hochwertige, moderne Beschattungsanlage (elektrisch ausfahrbare Markise)
- Fenster teilweise mit Fliegenschutzfenstern

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Durchgangsstraße direkt am Ortsdamm im Ortsteil Ginsheim.

Entfernungen:
Mainz: ca. 12 km
Wiesbaden: ca. 19 km
Darmstadt ca. 34 km
Nahverkehrsanschluss in Fußnähe
Bahnanschluss über Gustavsburg ca. 5,5 km
Sonstiges:
- Top Lage, von hinten nicht bebaubar
- die Außenanlage, der Balkon, die Elektrounterverteilung
und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2010
erneuert.
- Fenster (Dreifachverglasung) und Türen im
Wohnzimmer wurden im Jahre 2010 erneuert.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Richter Immobilien
Herr Bernd Richter

Bahnhofsallee 16
64560 Riedstadt
Telefon: +49 6158 82 24 19
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